地球温暖化防止や東日本大震災による電力逼迫により、オフィスビルではエネルギーの最適化を行うBEMSが不可欠である。本研究では、東芝スマートコミュニティセンターに、在・不在検知と人数推定機能を搭載した画像センサを適用して照明・空調の最適制御を行い、省エネ効果を実証した。また、画像センサに明るさ検知を追加した場合の省エネ効果を試算した。